Obligatiile proprietarului fata de chirias
In cazul in care o persoana ia hotararea de a inchiria un bun imobil, pe care il detine in proprietate, trebuie sa cunoasca ce drepturi dar si obligatii are. Chiriasul, de asemenea, trebuie sa aiba in vedere faptul ca spre deosebire de contractul de vanzare-cumparare, bunul trebuie sa fie predat in stare normala de folosinta iar nu in starea in care se afla la momentul contractarii.
Obligatiile proprietarului:
1. sa predea chiriasului locuinta;2. sa ia masuri pentru repararea si mentinerea in stare de siguranta in exploatare si functionalitate a cladirii, pe toata durata inchirierii locuintei;3. sa intretina in bune conditii:a. elementele structurii de rezistenta ale cladirii/locuintei;b. elementele de constructii exterioare ale cladirii – acoperis, fatada, imprejurimi, curti, gradini – precum si spatiile comune din interiorul cladirii – casa scarii, holurile, coridoarele, subsolurile;c. sa intretina in bune conditii instalatiile comune proprii cladirii (hidrofor, instalatii de alimentare cu apa, canalizare, instalatii de incalzire centrala).
ATENTIE!
Sunt nule de drept clauzele incluse in contract, care:
– exonereaza proprietarul de obligatiile ce-i revin, potrivit dispozitiilor legale;- obliga chiriasul sa recupereze sau sa plateasca in avans proprietarului orice suma cu titlu de reparatie care constituie obligatia acestuia;- prevad raspunderea colectiva a chiriasilor, in caz de degradare a elementelor de constructii si instalatii, a obiectelor si dotarilor aferente spatiilor comune, cu exceptia celor ce sunt in sarcina proprietarului;- impun chiriasilor sa faca asigurari de daune;- autorizeaza proprietarul sa obtina venituri din nerespectarea clauzelor contractului.
Obligatiile proprietarului:
1. sa predea chiriasului locuinta;2. sa ia masuri pentru repararea si mentinerea in stare de siguranta in exploatare si functionalitate a cladirii, pe toata durata inchirierii locuintei;3. sa intretina in bune conditii:a. elementele structurii de rezistenta ale cladirii/locuintei;b. elementele de constructii exterioare ale cladirii – acoperis, fatada, imprejurimi, curti, gradini – precum si spatiile comune din interiorul cladirii – casa scarii, holurile, coridoarele, subsolurile;c. sa intretina in bune conditii instalatiile comune proprii cladirii (hidrofor, instalatii de alimentare cu apa, canalizare, instalatii de incalzire centrala).
ATENTIE!
Sunt nule de drept clauzele incluse in contract, care:
– exonereaza proprietarul de obligatiile ce-i revin, potrivit dispozitiilor legale;- obliga chiriasul sa recupereze sau sa plateasca in avans proprietarului orice suma cu titlu de reparatie care constituie obligatia acestuia;- prevad raspunderea colectiva a chiriasilor, in caz de degradare a elementelor de constructii si instalatii, a obiectelor si dotarilor aferente spatiilor comune, cu exceptia celor ce sunt in sarcina proprietarului;- impun chiriasilor sa faca asigurari de daune;- autorizeaza proprietarul sa obtina venituri din nerespectarea clauzelor contractului.
Chiriaşul poate fi obligat ca sa plateasca chiria (executare silită) prin ANAF(fisc)daca contractul de inchiriere este inregistrat legal
Pentru mai multe detalii despre locatiune suprafete locative, bunuri mobile, autovehicule, inchiriere comerciala, faceti un clic AICI
Pentru mai multe detalii despre locatiune suprafete locative, bunuri mobile, autovehicule, inchiriere comerciala, faceti un clic AICI
Sursa: www.e-juridic.ro
